>>>Die aktuelle Marktlage >> mehr Infos hier >>21.08.2010

Gründe für die möblierte Vermietung
Es gibt für Investoren verschiedene Gründe eine oder mehrere Wohnungen möbliert zu vermieten.

In jedem Fall gilt: Mit Ihrer Immobilie bleiben Sie bei möblierter Vermietung in einem hohen Maße mobil. Wichtig für Wohnungsbesitzer, die einen späteren Verkauf oder Eigenbedarf in Erwägung ziehen.

Die Vermietungszeiträume liegen in der Regel zwischen 6-12 teils 24 Monaten.

Dies verlangt aber auch von Ihnen eine höhere Flexibilität. Zeitverträge für 1-2 Jahre passen nicht mehr in unsere schnelllebig gewordene Zeit. Nach 6 Monaten, bei machen Unternehmen auch früher, benötigt der Mieter ein einseitiges Kündigungsrecht in der Regel 1 Monat zum Monatsende. Die Unternehmen müssen in Projekten schnell reagieren können um Projektverkürzungen, sowie -verlängerungen problemlos gestalten zu können.

Die Renditen liegen nicht zwingend über der Vermietung unmöblierter Wohnungen, können aber ein deutlich höheres Niveau erreichen (bis zu 9% Jahresrendite bezogen auf aktuelle Kaufpreise).

Wichtige Grundsätze sollten zur Erzielung hoher Renditen berücksichtigt werden:

1. Lage
Möglichst zentrumsnahe Lagen in angesagten Vierteln: wie Schwabing, Lehel, Haidhausen, Maxvorstadt, Gärtnerplatz, die ein kosmopolitisches Mieterklientel optimal ansprechen. Schöne Restaurants, Cafés, Kneipen in Gehreichweite, U-Bahn in max. 5 Minuten Entfernung.

2. Ausstattung
Überdurchschnittliche bis exklusive Ausstattung, durch eine zeitgemäße schöne Möblierung "Hier fühle ich mich wohl" und Details wie Kabel-TV, Stereo-CD, DVD, Spülmaschine, Mikrowelle, Internetzugang sowie ein Waschtrockner in der Wohnung.

3. Verzichten Sie auf jeglich Art von "Recycling" vorhandener Möbel oder Geräte, es sei denn schöne Antiquitäten, die durch die Mischung mit neuen Möbeln einen besonderen Flair oder Charme vermitteln können.

4. Das Alter Ihrer Zielgruppe für eine möblierte Wohnung liegt bei 25-40 Jahren. Berücksichtigen Sie dies bei der Einrichtung, so sind Sie auf der sicheren Seite.

5. Beachten Sie bitte auch, dass die Ansprüche dieser Alterszielgruppe Jahr für Jahr höher werden, so dass es sinnvoll ist mit Qualität vorzubauen. Die Zeit der 1 Kindfamilien und Erbengeneration mit hohem Marken- und Qualitätsanspruch verändert das Anspruchsverhalten.

6. Sie können mit etwas Geschick alles selbst einkaufen und einrichten, es empfiehlt sich aber einen Inneneinrichter zu engagieren. Geben Sie das Budget vor und von welchem Möbelhaus Sie die Einrichtung beziehen möchten. Mit relativ bescheidenem Mehraufwand erreichen Sie optimale Lösungen, die den Vermietungswert Ihrer Wohnung erhöhen. Versuchen Sie immer besser als andere Anbieter zu sein.

Wichtig:
Ihr potentieller Mieter möchte mit dem Koffer einziehen können, d.h. Sie müssen eine fertige Lösung anbieten und vorzeigen können.

Noch ein Hinweis:
Die Mieter sind durchweg anspruchsvoll und bleiben lieber im Hotel oder Boardinghaus, als zu grosse Kompromisse bei der Qualität einer angebotenen Wohnung zu machen.