Domande riguardo il contratto d'affitto

Stipula del contratto d'affitto
Il contratto d'affitto viene stipulato tra il locatario e il proprietario. Nella maggior parte dei casi Mr. Lodge stila il contratto in accordo con il locatario e con il proprietario e lo trasmette ad entrambe le parti per la firma.

Periodo di locazione
Se si stabiliscono periodi di locazione fissi, p. es. per tre mesi, ciò è vincolante per entrambe le parti. In caso di periodi di locazione più lunghi avete la possibilità di disdire il contratto d'affitto con un preavviso di tre mesi dalla fine del mese (eccezione: Qualifizierter Zeitmietvertrag, un contratto d'affitto temporaneo senza possibilità di proroga). Questo è all'atto pratico un periodo troppo lungo per il locatario, che p. es. dopo nove mesi deve partire entro tre settimane per motivi di lavoro, nel qual caso tre mesi di preavviso sono troppi. Se possibile, raccomandiamo quindi caldamente che il locatario dopo sei mesi si faccia inserire nel contratto d'affitto un preavviso di un mese dalla fine del mese. In caso contrario cerchiamo in accordo con il locatario e con il proprietario di trovare immediatamente un nuovo locatario. La cosa migliore è discutere con noi questo argomento prima della stipula del contratto d'affitto.

Subaffitto
Se siete locatari e non avete bisogno del vostro appartamento per un determinato periodo, p. es. sei mesi, potete subaffittare il vostro appartamento. Prima però avete bisogno dell'autorizzazione del vostro proprietario. Solo in pochi casi il vostro contratto d'affitto consente di subaffittare liberamente il vostro appartamento. Se nel contratto d'affitto non è contemplato il subaffitto, vuol dire che non è permesso.