FAQ für Vermieter

Die Vermittlung der Wohnung über Mr. Lodge ist für den Vermieter kostenlos.
Auch die Durchführung von Besichtigungen, Wohnungsübergaben und -rückgaben sowie die Erstellung des Mietvertrags und die Prüfung des Mieters durch Mr. Lodge sind für Sie kostenlos. Mr. Lodge erhält die Vermittlungsgebühr vom Mieter.

Wenn Sie über Mr. Lodge Ihre Wohnung anbieten, ist die Präsentation auf allen wichtigen Internetportalen für möblierte Wohnungen im Großraum München komplett kostenfrei. Mr. Lodge übernimmt diese Kosten.

• Kann ich auch eigene Fotos/Videos zur Verfügung stellen?
  Mr. Lodge legt großen Wert auf eine hohe Qualität der Fotos und Videos und eine möglichst einheitliche Darstellung aller angebotenen Wohnungen und Häuser, daher können leider keine Fotos/Videos vom Anbieter zur Verfügung gestellt werden. Wir machen von allen Objekten obligatorisch Fotos und ein Video. Die Qualität der Präsentation im Internet entscheidet über den Vermietungserfolg Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses. Wir verwenden daher nur neuestes und professionelles Foto- und Video Equipment. 
• Wieviel kostet der Foto-/Videoservice?
  Die Kosten richten sich nach der Größe des Objektes. Nähere Informationen finden Sie hier.
• Was sollte ich bei einem Fototermin beachten?
  Oft wird bei einem Fototermin das Objekt noch bewohnt. Wir möchten Ihre Wohnung, Ihr Haus möglichst neutral darstellen. Bitte beachten Sie daher, dass bei dem Fototermin alles entsprechend einladend hergerichtet ist. Ein Strauß Blumen ist eine schöne einladende Geste. Die Betten sollten gemacht sein und private Dinge sollten nach Möglichkeit nicht zu sehen sein.

• Nur komplett möblierte Wohnungen und Häuser
  Wir haben vorwiegend Kunden, die projektbezogen befristet in München wohnen werden und nur mit Koffern anreisen. Sie erwarten neben einer zeitgemäßen Einrichtung, dass zu der vollständigen Möblierung auch die Küche komplett ausgestattet ist, u.a. mit Geschirr, Besteck, Töpfen, Pfannen, Wasserkocher, Mikrowelle, Geschirrspüler (ab 2-Zimmer Wohnungen). Nach Möglichkeit sollte eine Waschmaschine oder ein Waschtrockner in der Wohnung vorhanden sein sowie Bettwäsche, Handtücher und ein Staubsauger. Ebenso wichtig ist der technische Standard: Kabel- oder Satelliten-TV, DVD, Stereoanlage und ein Highspeed Internetzugang. Eine Inventarliste erhalten Sie gerne von unserem Einrichtungsservice.
• Soll ich als Vermieter einen Internetanschluss bereitstellen?
  Wir empfehlen die Bereitstellung eines Internetanschlusses. Dies erleichtert die Vermietung und für viele potentielle Mieter ist es ein sehr wichtiges Entscheidungskriterium. Wohnungen ohne freigeschalteten Internetzugang sind für viele Kunden tabu.
  Leider ist die Haftungsfrage nicht absolut befriedigend zu regeln. Uns sind aus unserem sehr großen Vermieterkreis bislang nur äußerst wenige einzelne Unregelmäßigkeiten bekannt, in denen jeweils die Mieter auch die Verantwortung übernommen haben. Von uns vorbereitete Mietverträge enthalten eine Haftungsklausel.
• Welche Anbieter empfiehlt Mr. Lodge?
  Wir empfehlen für einen Internet DSL-Anschluss www.alice.de oder www.m-net.de. Die Kosten liegen unter 30,00 Euro/Monat (Stand 2011) und es lassen sich Verträge ohne Telefon abschließen, die auch nach 3 Monaten bereits gekündigt werden können.
  Wer in der Wohnung Kabel-TV verfügbar hat, kann über Kabel Deutschland oder über Kabel & Medien Service Internet sehr einfach dazu buchen. Das ist preiswerter und geht innerhalb von 24 Stunden.
• Ist ein Surfstick nicht ausreichend?
  Das kommt auf den Mieter an. Für manche ist dies in Ordnung - für andere völlig unzureichend. Die Surfgeschwindigkeit ist deutlich geringer und beträgt teilweise nur 5 bis 10% eines DSL-Anschlusses.
• Ist ein Telefonanschluss wichtig?
  Danach fragen die Kunden selten. Sicherlich ist es aber komfortabler, in der Wohnung einen Festnetzanschluss zu haben. Lästig ist für den Vermieter eine monatlich Abrechnung.

• Mieter, die eine Untervermieterlaubnis besitze.
• Eigentümer

Für alle gilt: Sie verfügen über eine voll ausgestattete Wohnung oder ein Haus im Großraum München, das für mindestens drei Monate zur Verfügung steht und einen gewissen Standard erfüllt.

Unsere Klientel besteht vor allem aus Personen, die aus beruflichen Gründen für Monate oder Jahre nach München kommen. Viele sind hochqualifizierte Spezialisten, die hier für namhafte Großunternehmen projektbezogen tätig sind. Diese internationale Klientel sucht über uns gute und sehr gute Objekte (1- bis 4-Zimmer Wohnungen und Häuser). Hier finden Sie einen Auszug aus der Liste namhafter Unternehmen, mit denen wir seit Jahren zusammenarbeiten: Referenzen.

Wir sind als eines von derzeit wenigen Maklerunternehmen Mitglied bei der SCHUFA. Wir nutzen bei Abschluss eines Mietvertrages die SCHUFA-Auskunft seit 2011 obligatorisch – soweit möglich bzw. notwendig. Zusätzlich sind wir auch Mitglied bei der CREDITREFORM, der größten deutschen Wirtschaftsauskunftei. Wir möchten Ihnen damit eine höchstmögliche Sicherheit bieten und bemühen uns, Ihnen nur seriöse, solvente Mieter zu vermitteln. Eine Garantie können wir jedoch nicht übernehmen. Mr. Lodge haftet nicht für eventuelle Mietausfälle oder Schäden.

• Höhere Rendite 

  Bei möblierter Vermietung ist in der Regel von einer höheren Rendite auszugehen. Die anfangs notwendige Investition in Möblierung und Ausstattung wird langfristig durch entsprechend höhere Mieten ausgeglichen. Als Vermieter machen Sie allerdings auch stärker die Schwankungen des Wohnungsmarktes mit. So können die Mieten durchaus um plus/minus 20 bis 30% je nach konjunktureller Lage schwanken (siehe auch: Mietpreisermittlung).
• Ihre Immobilie bleibt verfügbar
  Die Mieter sind üblicherweise projektbezogen in München, das bedeutet, dass die Mietzeiträume überschaubar (überwiegend 6 bis 24 Monate) sind. Der Vorteil der Verfügbarkeit der Immobilie für Weiterverkauf oder Eigennutzung bleibt dadurch erhalten. Der Bereich der möblierten Vermietung verlangt von den Vermietern und Mr. Lodge eine höhere Flexibilität im Gegensatz zur unmöblierten Vermietung: Es ist eine ständig neue Herausforderung, den sich wandelnden Wünschen und Vorstellungen der Mieter gerecht zu werden.
• Investitionsberatung
  Stehen Sie vor einer Investitionsentscheidung, ist es hilfreich, sich an uns zu wenden.
  Ihr direkter Ansprechpartner: Norbert Verbücheln, Tel. +49 89 340823-16
  Wir kennen am besten die Bedürfnisse der Zeitmieterklientel, die für möblierte Wohnungen in Frage kommen. Und wir haben in den letzten Jahren einige tausend Vermietungen vermittelt und betreut und können dadurch sehr oft konkrete Aussagen zu bestimmten Kaufadressen machen.

• Mr. Lodge versteht sich nicht nur als Vermittler Ihrer Wohnung, sondern auch als Ansprechpartner für den Vermieter und Mieter während der gesamten Mietzeit. Falls Sie (grundsätzlich oder temporär) nicht in München sind, kümmern wir uns in Absprache mit Ihnen um alle auftretenden Fragen oder Belange Ihres Mieters. Berücksichtigen Sie bitte, dass wir dem Vermieter in der Regel keine Provision berechnen.
  
  Sollte sich die Betreuung jedoch als sehr umfangreich erweisen oder unser Technischer Service oder unsere Einrichtungsberatung aktiv werden, müssen wir unsere Dienstleistung nach Absprache mit Ihnen berechnen. Dies kann insbesondere bei Objekten sein, die z.B. durch das Alter der Ausstattung (elektrische Geräte, Möblierung) oder das Alter der Sanitäranlagen eine überdurchschnittliche Mängelanfälligkeit aufweisen.
  
  
• Was bei Ihrer Wohnung anfallen könnte (Beispiele):
  
  • der Fernseher/Spülmaschine/Stereoanlage ist defekt
    Abhilfe: Reparatur oder Austausch gegen Neugerät nach Absprache
  • Kleinausstattungen (z.B. Kaffeemaschine) sind defekt
    Abhilfe: in der Regel Neukauf
  • Wasserschaden/Wasserrohrbruch
    Abhilfe: Notdienst/Sanitärfirma ggf. Einschalten der Versicherung
  Bei kleinen Reparaturen/Neuanschaffungen oder in dringenden Notfällen (z.B. Wasserrohrbruch) entscheiden wir in der Regel im Bedarfsfall sofort und berechnen Ihnen die effektiven Kosten weiter oder die Handwerkerrechnung geht direkt an Sie. Bei größeren Reparaturen klären wir mit Ihnen die Vorgehensweise ab. Daher ist es wichtig, dass wir Sie immer gut erreichen können. Teilen Sie uns mit, falls Sie in den Urlaub fahren und wie wir Sie dort erreichen können bzw. wer Sie in dieser Zeit vertritt.
  
  Wir bemühen uns immer, zur vollsten Zufriedenheit des Vermieters und Mieters zu arbeiten. Bitte haben Sie aber auch Verständnis dafür, dass wir zeitweise oder wenn die Wünsche sehr umfangreich sind, durch personelle Überlastung dem Anspruch nicht immer gerecht werden können. Wir freuen uns, wenn Sie uns bei unserer Arbeit bestmöglich unterstützen können.

• Zahlung auf das Konto des Vermieters
  Aufgrund der Kurzfristigkeit der Mietverhältnisse bei der möblierten Vermietung (meist 6 bis 12 Monate) wird die Kaution in der Regel direkt auf das Konto des Vermieters bezahlt und bei Rückgabe der Wohnung wieder zurückerstattet und innerhalb von 2 Wochen nach Mietende auf das Konto des Mieters überwiesen.
  In der Praxis hat sich diese vereinfachte Form bewährt, da der Bezug der Wohnung oft innerhalb von 1 bis 2 Tagen nach Besichtigung der Wohnung durch den Mieter erfolgt und für den Mieter auch wichtig ist, dass die Kaution möglichst umgehend nach Mietenende zurückgezahlt wird. Der Vermieter ist verpflichtet die Kaution insolvenzgeschützt anzulegen.
• Sparbuch
  Die gebräuchlichste Form bei Vermietungen unmöblierter Wohnungen. Für relativ kurzfristige Mietverträge über möblierten Wohnraum allerdings schwieriger zu praktizieren. Oft ist bei Mietende noch ein geringer Betrag durch den Mieter zu bezahlen z.B. Nachreinigungskosten. Der Vermieter kann nur mit hohem zeitlichem Aufwand diesen Betrag über das Sparbuch abrechnen bzw. stellt dem Mieter eine Rechnung und händigt das Sparbuch erst aus, wenn die Bezahlung der Rechnung erfolgt ist. Nach Auszug aus der Wohnung ist der Mieter in der Regel aber nicht mehr in München bzw. in Deutschland.
• Bankbürgschaft
  Wenn der Mieter ein Unternehmen ist, wird diese Art der Kaution meist bevorzugt bzw. bei manchen Unternehmen ist dies Bedingung für den Abschluss eines Mietvetrages. Die Bankbürgschaft muss richtig ausgestellt sein und kein sofortiges Verfallsdatum bei Mietende haben. Schwierig wird es, wenn das Mietverhältnis durch den Mieter mehrfach verlängert wird. In diesem Fall müssen Sie auf eine zeitlich unlimitierte Bankbürgschaft achten.

• Mr. Lodge vermittelt den Mietvertrag und kann nicht für die Einhaltung des Mietvertrages haften.
• Mieterhaftung
  Der Mieter haftet für von ihm verursachte Schäden an der Wohnung oder Haus bzw. deren Möblierung und Ausstattung. Muss der Vermieter den Schaden beseitigen bzw. Inventar ersetzen/neu kaufen sind gegebenfalls die Kosten für die Besorgung/den Zeitaufwand vom Mieter zu bezahlen.
  Zur Sicherheit nehmen Sie als Vermieter hierzu die Kaution (in der Regel 2 Monatsmieten). Ziehen Sie bitte einen Mitarbeiter unseres Unternehmens zur Rückgabe hinzu, wenn erkennbar ist, dass es zu Meinungsverschiedenheiten mit dem Mieter kommen kann. Wir vertreten eine neutrale Position.
• Hausratversicherung
  Sie können als Vermieter nur bedingt eine Hausratsversicherung für Ihre möblierte Wohnung abschließen, da Sie die Wohnung nicht selber nutzen. Sprechen Sie hierüber am besten mit Ihrem Versicherungsberater. Beachten Sie aber, dass für viele Schadensmöglichkeiten ein Haftungsausschluss des Versicherungsunternehmen besteht, das heißt im Schadensfall zahlt die Versicherung nicht (vgl. unten).
• Haftpflichtversicherung des Mieters
  Diese zahlt nur, wenn der Mieter Schäden gegenüber Dritten, z.B. einem Wohnungsbesitzer unter Ihnen, verursacht. Da er selber Mieter der Wohnung ist, zahlt sie nicht bei Schäden an Ihrer Möblierung.
• Gefahrenquellen
  Weisen Sie den Mieter bei der Übergabe auf mögliche Gefahrenquellen hin: Wasserschäden durch die Waschmaschine oder Schimmelbefall bei falschem Heizen/Lüften.

Der Mieter muss Rundfunk- und Fernsehgeräte bei der GEZ (Gebühreneinzugszentrale) selbst anmelden und bezahlen.

Der Vermieter. Ist ein Kunde konkret an Ihrer Wohnung interessiert, setzen wir uns mit Ihnen in Verbindung und geben Ihnen vorab die wichtigsten Daten, z.B. für wie lange der Kunde mieten möchte, ob er alleine einziehen wird usw. Sie als Vermieter entscheiden natürlich selbst, mit wem Sie einen Vertrag abschließen. Mr. Lodge kann Ihnen dabei beratend zur Seite stehen.